Une résidence intergénérationnelle inclusive
Le projet de résidence intergénérationnelle, développé au coeur de la haute ville, répond à un double objectif : concevoir architecturalement des appartements autonomes mais reliés, permettant à des personnes de générations différentes d’occuper un logement à loyer économique dans un cadre qui préserve leur intimité tout en incitant à l’entraide et à la convivialité entre les résidents.
Cette nouvelle alternative d’habitat innovante voit le jour en réponse au défi sociétal du vieillissement de la population, de l’inclusion des personnes en situation de handicap et d’intégration des jeunes dans la cité.
La recherche de convivialité est le moteur du « vivre avec », pierre angulaire de l’identité de la résidence, animée par un projet social qui respecte des valeurs humaines telles que : le lien social, la solidarité, l’entraide, la participation et la citoyenneté, l’accessibilité socio-économique et l’accompagnement.
24 logements au coeur de la haute-ville de Quimperlé
Dans le cadre de son partenariat avec la Ville de Quimperlé, Finistère Habitat, bailleur social du Département, s’est vu confier la maitrise d’ouvrage de ce projet développé au coeur de la haute-ville, sur une friche urbaine de 1 754 m².
Cette opération a consisté en l’aménagement d’un îlot situé entre la rue de Mellac et la rue Leuriou.
Dans ce cadre, Finistère Habitat a réalisé, après démolition du bâti existant (bâtiment de 445m²), la construction de 24 logements collectifs locatifs sociaux, répartis dans 3 bâtiments, dont 2 avec ascenseurs :
- 16 logements T1 et 2 logements T1 bis
- 3 logements T2
- 3 logements T3
Sur les 24 logements :
- 6 logements, gérés par l’association PEP 29, sont attribués à de jeunes travailleurs (16 à 30 ans), en démarche d’insertion sociale ou professionnelle, éprouvant des difficultés en raison notamment de l’inadéquation de leurs ressources et de leurs conditions d’accès à l’occupation d’un logement dans le parc privé ;
- 6 logements, en sous-location à OZEA, sont attribués à des personnes en situation de handicap, à la recherche d’une alternative entre le « tout domicile » et le « tout institution », souhaitant un projet de vie sociale et partagée ;
- 12 logements sont attribués, par Finistère Habitat en lien avec la commune, à des personnes âgées de plus de 65 ans, ainsi qu’à des personnes en situation de handicap, souhaitant également s’inscrire dans un projet de vie sociale et partagée. Parmi ces nouveaux locataires, deux résidaient déjà dans le parc de Finistère Habitat et ont bénéficié d’une mutation dans le cadre du parcours résidentiel.
Un projet social favorisant le « vivre-ensemble »
Un travail collaboratif entre le CCAS, les PEP29 et OZEA a été mené pour définir un projet de vie sociale et partagée, permettant de proposer aux habitants un cadre de vie favorisant à la fois l’autonomie individuelle, le lien social et la citoyenneté.
Le projet s’appuie sur l’idée que chacun doit pouvoir choisir son « chez-soi », vivre dans un logement autonome, tout en bénéficiant d’un environnement propice à la rencontre, à l’entraide et à la convivialité.
L’habitat inclusif de Quimperlé offre ainsi un espace de vie ordinaire, situé au cœur de la ville, permettant aux habitants de participer pleinement à la vie locale, de fréquenter les commerces, les associations, les services publics et les lieux culturels.
Le lieu de vie partagé, une salle communale associative intégrée au rez-de-chaussée de l’un des bâtiments constitue le pivot de cette dynamique. Cette salle a vocation à être un lieu ouvert sur la vie sociale et associative de la ville. Elle a pour objectif de favoriser la participation des résidents, le lien avec les habitants et les associations, la convivialité tout comme l’échange intergénérationnel. L’activité de la salle sera pilotée par un animateur dédié.
La résidence comporte par ailleurs une laverie commune, ainsi qu’un local vélos de 37m². De plus, un espace paysager commun, au sein duquel un jardin partagé associatif est envisagé, est dédié aux résidents.
Par ailleurs, la Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie (CNSA) a retenu le projet de résidence inclusive de la rue Leuriou dans le cadre de son Appel à Manifestation d’Intérêt lancé en juillet dernier. Parmi 110 projets sélectionnés au niveau national, la résidence de la rue Leuriou est le seul projet retenu dans le Finistère. Une aide de 60 397 € a été attribuée pour accompagner la fin des travaux et améliorer le cadre de vie des résidents.
Ce financement permettra notamment : la création d’une cuisine pédagogique adaptée (équipements sécurisés, plans de travail réglables, solutions connectées), l’amélioration de l’accessibilité des studios et des espaces communs grâce à la domotique, à la mise en place de dispositifs de sécurité et d’équipements facilitant le quotidien. Ce soutien est un levier essentiel pour favoriser la vie en communauté, l’autonomie, la participation sociale et le renforcement des liens entre les habitants.
Une opération de plus de 3,8 millions d’euros
Pour mener ce projet la Ville de Quimperlé a acquis plusieurs parcelles pour un montant total de 283 043 €, ensuite cédés à Finistère Habitat.
Le Département du Finistère, à travers son bailleur social, investit près de 3 millions d’euros dans cette opération, pour laquelle il a versé une subvention exceptionnelle de 1 279 059 €.
Ce projet ambitieux bénéficie du soutien de Quimperlé Communauté à hauteur de 298 500 € ; de l’État à hauteur de 365 370 €, dont 258 000 € au titre du titre du «fonds de recyclage des friches» ; ainsi que de la Région, à hauteur de 343 762 €, dans le cadre de l’appel à candidature régional « dynamisme des centres villes et des bourgs ruraux » soutenu par l’État, la Région Bretagne, l’Établissement Public Foncier régional et la Banque des territoires, et du contrat de partenariat Région Bretagne-Pays de Lorient-Quimperlé.
Enfin, l’opération bénéficie également du soutien d’Action Logement au titre d’une subvention de 20 250 € et d’un prêt, d’un montant de 44 000 €, accordé à Finistère Habitat.